Share
Експерти компанії IntermarkSavills підготували огляд московських квартир, дизайн і планування яких вони вважають оригінальними. А проект "РБК-Нерухомість" опитав експертів ринку, якими якостями має володіти житло, щоб називатися оригінальним, як швидко воно знаходить свого покупця і хто його купує.
Джерело: rbc.ru
Які елітні квартири в Москві можна назвати оригінальними?
Денис Попов, керуючий партнер Contact Real Estate:
"До оригінальних квартирах зазвичай відносять приміщення, цікаві з точки зору архітектури, планування та дизайну. Якщо квартира має наявністю декількох рівнів, мансардами, терасами, верандами, сходами, великими віконними прорізами і зоною скління, то вона апріорі буде визнана оригінальною.
Проте більшою мірою під епітетом "оригінальна" прийнято розуміти приміщення з авторським дизайном і ремонтом. Коли інтер'єр квартири оформлений якісно і креативно, без помпезності і химерності, але із застосуванням нестандартних технологій, матеріалів і в поєднанні з небанальними колірними і стилістичними рішеннями, до такого приміщення завжди будуть ставитися з інтересом, оскільки в даний час на ринку можна відзначити дефіцит квартир з якісної і сучасної обробкою.
Оригінальні квартири завжди користуються попитом і йдуть за високими цінами. Проте не можна сказати, що це швидкий процес, оскільки в тому випадку, якщо квартира об'єктивно хороша, вона вимагає відповідного власника, який може, по-перше, дозволити собі таке житло, по-друге, повністю погодиться із запропонованим колірним, планувальним і стилістичним рішенням ".
Останнім часом в тренді числяться приміщення, оформлені в стилі лофт, ар-деко, поп-арт.
Катерина Румянцева, голова ради директорів Kalinka Group:
"З точки зору планування оригінальність квартирі може додати антресоль або басейн. Наприклад, в одному з нових клубних будинків на Остоженке в двох квартирах є басейни по 30 м. Незвичайна архітектура будівлі сама по собі має на увазі оригінальність розташованих в ньому квартир: на вулиці Машкова є будинок -яйцо, в якому тільки дві квартири. Форма будівлі надає незвичайності і квартирах в ньому. до оригінального інтер'єру можна віднести ексклюзивний ремонт і меблі, зроблену на замовлення. Власники дорогого житла часто роблять ремонт і створ ают незвичайні інтер'єри з урахуванням своїх смаків і уподобань. Хтось ставить величезний акваріум, іншим подобаються перила з сусального золота. В нашій практиці зустрічалися і такі випадки, коли підлогу робили зі шкіри змії. Найпоширеніша "примха" - ванна, виконана повністю з онікса.
Терміни експозиції оригінальної квартири залежать від того, як відреагує на неї ринок. Був і такий випадок, коли власник продавав дуже красиву квартиру з хорошим ремонтом. Але експозиція квартири затягнулася на п'ять років і так і не знайшла нового господаря з однієї причини: в спальні у чоловіка-холостяка прямо за ліжком було джакузі. Однак у деяких заможних покупців бувають незвичайні запити, які дуже складно задовольнити. Один клієнт просив підібрати йому квартиру, повністю оформлену в дуже рідкісному для Москви стилі - стімпанк. В цілому стімпанк - це своєрідне напрямок наукової фантастики, засноване на незвичайних досягнення людства в механіці. Тому в інтер'єрі квартири клієнт хотів бачити мідні труби, зубчасті шестерні, перила зі сталі, важелі, колеса, старовинні друкарські машинки і т.д. Ще у одного покупця була неприємна історія - обікрали квартиру його друзів, піднявшись в квартиру з паркінгу на ліфті. Тому він просив знайти підібрати йому квартиру в будинку de luxe, в якому підземний паркінг обов'язково був би без ліфта - щоб пройти до апартаментів можна було тільки по сходах, через пост пильної охорони ".
Христина Томіліна, керівник відділу продажів міської нерухомості IntermarkSavills:
"Визначення" оригінальний "або" унікальний "по відношенню до об'єкта нерухомості - аж ніяк не рідкість. У реальності лише деякі квартири дійсно є такими. Подібні ексклюзивні пропозиції зустрічаються на ринку нерухомості нечасто і вибиваються з традиційних уявлень про елітне житло через свої рідкісних властивостей і особливостей стилю, планувальних рішень, конструктиву і матеріалів обробки. Безумовно, унікальний об'єкт нерухомості повинен знайти такого ж унікального покупця, який вибирає майбутнє житло , Скоріше, під впливом емоцій. Це найчастіше істотно відбивається на термінах реалізації "оригінальної" квартири. Проте на сьогоднішній день покупці так переситилися звичайними об'єктами, що підходять до процесу пошуку нерухомості з абсолютно нової для себе боку - дивляться мансарди, лофти, будинки з ротондами і інші незвичайні об'єкти ".
Дев'ять квартир в Москві для оригінальних мільйонерів
Петрівка, 17
1. Старовинні і відреставровані орні двері ведуть в кабінет зі світлої і просторої вітальні на 3 вікна. Із зони їдальні через такі ж розсувні двері відкривається вхід в спальню, вирішену в стилі "лофт". Використана старовинна цегляна кладка і відкрита проводка, кухонні меблі в індустріальному стилі і красиві італійські світильники.
2. Район: Тверська - Кремль. Поверх: 3. Поверховість: 4. Площа: 104 кв. м. Кімнат: 3. Ціна за кв. м: 9,951 тис. дол. (336,775 тис. руб. за курсом ЦБ на 1 липня 2014 г.)
3.
Чаплигіна, 8
4. У старовинному будинку в районі Чистих ставків розташована квартира-студія з дизайнерським ремонтом і вбудованою технікою. Відреставрований під'їзд, консьєрж, відеоспостереження.
5. Район: Луб'янка, Китай-Город, Чисті Пруди. Поверх: 5. Поверховість: 5. Площа: 63 кв. м. Кімнат: 1. Ціна за кв. м: 11,955 тис. дол. (404,597 тис. руб.)
6.
Архітектора Власова, 22
7. Трирівнева квартира в новому цегляно-монолітному будинку бізнес-класу. У квартирі недавно був закінчений ремонт в сучасному стилі. 1 рівень - кухня, їдальня, вітальня, зимовий сад, блок master-bedroom з санвузлом, вбиральнею і кабінетом. 2 рівень - бібліотека, три спальні зі своїми санвузлами. 3 рівень - господарський блок - кухня, кімната для прислуги, санвузол, сезонна гардеробна, пральня, технічні приміщення. Житловий комплекс 2000 року побудови, розташований в Нових Черемушках. Обгороджена територія, підземний паркінг з автомийкою, інфраструктура комплексу - спортивний клуб World Class, салон краси, медичний центр, дитячий сад.
Район: Ленінський проспект. Поверх: 8. Поверховість: 10. Площа: 400 кв. м. Кімнат: 8. Ціна за кв. м: 12,5 тис. дол. (423,042 тис. руб.)
Неглинная, 16
8. Чотирикімнатна квартира в дореволюційному історичному особняку. Функціональне планування простору, якість обробки, ремонт в стилі "лофт", вишукана меблювання. Можливість паркування у дворі.
9. Район: Кольоровий бульвар. Поверх: 3. Поверховість: 3. Площа: 95 кв. м. Кімнат: 4. Ціна за кв. м: 13,628 тис. дол. (461,217 тис. руб.)
10.
Велика Нікітська, 31
11. Об'єкт загальною площею 756 кв. м розташувався на трьох останніх поверхах колишнього прибуткового будинку, побудованого за проектом класиків російського модерну архітекторів Н. Струкова і В. Цейдлера. Два рівня представляють собою скляний купол, який був відтворений за кресленнями архітектора. Високі стелі, правильна геометрична форма приміщень і тераси з видами на Москву. З квартири відкривається панорама Бульварного кільця, площі Нікітських воріт і Церкви Феодора Студита.
12. Район: Арбат. Поверх: 5. Поверховість: 7. Площа: 756 кв. м. Кімнат: 10. Ціна за кв. м: 15,003 тис. дол. (507,752 тис. руб.)
13.
Спірідоновка, 12
14. Квартира в районі Патріарших ставків. Ідеально зонирована. Вітальня, об'єднана з повністю обладнаною кухнею, 3 спальні, одна з них з панорамним склінням, 2 санвузли (один з ванною, другий з душовою кабіною). Закрита територія двору з можливістю паркування.
15. Район: Патріарші пруди. Поверх: 12. Поверховість: 12. Площа: 95 кв. м. Кімнат: 4. Ціна за кв. м: 17,894 тис. дол. (605,593 тис. руб.)
16.
Романов провулок, 3
17. Студія YO пропонує стильну 2-кімнатну квартиру площею 70 кв. м в 5 хвилинах ходьби від Червоної площі в окремому особняку на 4 квартири на території, що охороняється знаменитого будинку Комісарів.
18. Особняк повністю відреставрований, включаючи вхідну групу та під'їзд. Квартира складається з вітальні / кухні / їдальні (Open floor plan), спальні з гардеробною, підвісного изразцового каміна і дуже красивого с / у. Парковка в дворі, що охороняється.
19. Район: Арбат-Кропоткинська. Поверх: 2. Поверховість: 2. Площа квартири 70 кв. м, 2 кімнати. Ціна за кв. м: 19,286 тис. дол. (652,703 тис. руб.)
Знам'янка, 13
20. У 500 м від Московського Кремля розташована трирівнева квартира в колишньому прибутковому будинку 1911 року побудови. У 2001 р була реконструкція з надбудовою трьох поверхів. Перший рівень: кухня-їдальня 47 кв. м, хол 27 кв. м, гардероб, гостьовий санвузол, камінний зал 50 кв. м, кімната для конференцій 25 кв. м. Другий рівень: хазяйська спальня 32 кв. м, три кімнати вільного призначення (16, 13 і 23 кв. м відповідно), кабінет 22 кв. м, два санвузли (13 і 10 кв. м). Третій верхній рівень: ротонда з відкритим майданчиком з видом на Кремль, набережну Москва-ріки, храм Христа Спасителя. Євроремонт в класичному стилі, в обробці використані натуральні матеріали - мармур, цінні породи дерева, художній паркет. Вбудовані шафи, повністю обладнана кухня з вбудованою побутовою технікою. Під охороною парковка у дворі (одне машиномісце).
21. Район: Арбат-Кропоткинська. Поверх: 7. Поверховість: 9. Площа: 379 кв. м. Кімнат: 8. Ціна за кв. м: 20,976 тис. дол. (709,899 тис. руб.)
22.
Мічурінський проспект, 6
23. Пентхаус в цегляному будинку, який розташований в районі МГУ, являє собою єдиний простір 216 кв. м, яке плавно перетікає з однієї зони в іншу: з передпокою - в кухню-вітальню, яка переходить в кабінет з антресольного поверхом, під скляним сходами якого обладнана бібліотека. Із зони їдальні відкривається вид на спальню з гардеробною кімнатою і просторим санвузлом. Проект виконаний архітектурної майстерні "Бюро Слобода". Тема чотирьох стихій простежується у всіх елементах інтер'єру. Камін нагадує підірваний зсередини шматок заліза. Квартира оснащена системою "розумний будинок", відеозв'язком з підземним паркінгом, який розташований в окремому приміщенні на 6 машин з зоною відпочинку для водіїв.
24. Район: Ленінський проспект. Поверх: 17. Поверховість: 17. Площа: 216 кв. м. Кімнат: 2. Ціна за кв. м: 30 тис. дол. (1,015 млн руб.)
25.
Legal Technique