Share
"Мені було дуже цікаво дізнатися, як зсередини виглядаючи нью-йоркські офісні будівлі. Що там за інтер'єри і які види з вікон. Але потрапити всередину не так-то й просто. Пройти можна тільки за запрошенням того, хто там працює. Нещодавно завдяки Дмитру aka newyorkrealty (ЖЖ творить чудеса!) мені вдалося побувати в першому побудованому корпусі нового Всесвітнього торгового центру. Йтиметься про будівлю, яке називається "Всесвітній торговий центр 7". Воно побудоване в 2006 році і вже давно повністю здано в оренду. Там знаходяться офіси різних компаній, а один з поверхів відданий під стартапи. Туди ми і вирушимо.
Забудовником і власником є компанія Silverstein Properties, та ж, що будує і інші будівлі Всесвітнього торгового центру. Вона належить мільярдерові Ларрі Сільверстейн. Будинок побудований на місці попереднього WTC7, з приводу обвалення якого 11 вересня 2001 років немає багато різних думок і запитань. Я зараз не хочу торкатися цієї теми, так як мова в пості йде трохи про інше ", - розповідає блогер samsebeskazal
(Всього 57 фото)
Джерело: ЖЖурнал / samsebeskazal
1. Саме так в моєму уявленні повинні сидіти фінансові ділки ??
2. Форма з землі. Будинки 1 World Trade Center (зліва) і 7 World Trade Center (праворуч).
3. Вхід.
4. Воно знаходиться в безпосередній близькості від входу на станцію PATH, тому там завжди багатолюдно і велика кількість поліцейських.
5. Лобі. Вхід через турнікети. Якщо вас зустрічають, то ніяких документів показувати не потрібно.
6. Далі очікування ліфта, кнопка 46 поверху, і ми на місці. Всього в будівлі 52 поверху.
7. Цей офіс відрізняється від інших тим, що здається не однієї компанії, а безлічі. Ви орендуєте одну, дві або три кімнати, але користуєтеся благами повноцінного офісу.
8. Якщо цього не знати, то так і не скажеш. Ніяких табличок немає, а кімнати мало відрізняються один від одного.
9. Крім кабінетів тут є ресепшен з секретаркою (він був на фото 6), кілька конференц-залів, скайп-кімната (покажу нижче), дві кімнати для зустрічей, кафетерій і копіювальні кімнати, де стоять загальні принтери і копіювальні машини. Якщо немає своїх, то можна користуватися ними.
10. Кімнати в основному невеликі. Ось ця на дві особи. Але зате які види!
11. Є офіси на одну людину, на двох, чотирьох, п'ятьох (він на фото). Ще є кутові з двома кімнатами і великі трикімнатні. На фото хтось дуже красиво спить ?? Я знімав через скляну стіну.
12. Особливо мене зацікавила ціна. Скільки коштує сидіти в кімнатці з такими видами? Доповідаю. Ціни починається від 1900 доларів на місяць (це за маленьку кімнату без вікон) і доходять до 20 000 (це за великий офіс з трьох приміщень). Всього на стартап-поверсі 60 офісних приміщень.
13. Двомісна кімната з видом коштує 4500 доларів на місяць (плюс додаткові витрати типу телефонії, інтернету і електрики). Беруть їх не стільки через видів (вони досить швидко набридають), скільки через престижність адреси.
14. Кафетерій. Там стоять холодильники з напоями, кавою-машини і т.п. Все безкоштовно. Є столи та стільці (вони у мене за спиною).
15. Якщо вам потрібна переговорна для ділової зустрічі, то її треба брати в оренду за окрему плату. Та, що на першій фотографії, найдорожча і коштує 200 доларів на годину. Є трохи менше - за 100 і за 50. На фото нижче скайп-кімната. Розміри приміщень не дозволяють усамітнитися для важливого дзвінка, і тут на виручку приходить це приміщення. Таких кімнат дві. Там є планшет і телефон. За користування кімнатою і обладнанням платити нічого не треба.
16. Внутрішній коридор, де висять фото з об'єкта. Там є класичний фонтанчик з питною водою і знаходяться санвузли. Для того щоб потрапити в туалет, треба знати код.
17. Фотка зі стіни. Доступ до офісу є 24 години на добу 7 днів на тиждень, але на вихідних, як і в інших великих офісних будівлях на Манхеттені, тут вимикають систему кондиціонування. Вікно, як ви, напевно, здогадуєтеся, відкрити не можна.
18. Ідея загального офісу (одна з ідей) полягає в тому, що власники будівлі ростять собі майбутніх серйозних орендарів. Стартапи можуть стати великими компаніями, яким потрібен хороший офіс, і вони вже знають, куди йти. Упевнений, що і в економічному плані це теж приносить свій профіт. Ще це єдина можливість для компанії-початківця зняти офіс в престижному місці. Великі приміщення (як на фото) здаються за контрактами терміном до 10 років, і з новачками там навіть розмовляти не стануть. Як і в усьому іншому, що пов'язано з найдорожчою нерухомістю в Нью-Йорку, просто наявність грошей нічого не вирішує. Ще має бути відповідна репутація, фінансова історія і т.п. Цікаво, що оренда офісу на фото явно коштує чималих грошей, але при цьому він взагалі ніяк не оброблений. Один великий простір з бетонними підлогами, заставлене офісними меблями.
19. Тепер до видів. Вони тут зачаровують і недоступні для більшості нью-йоркців (що вже казати про туристів). Тільки коли закінчать з будівництвом вежі 1WTC і там відкриється оглядовий майданчик, у людей нарешті з'явиться можливість поглянути на Нью-Йорк з цього ракурсу. А поки ніяк, якщо тільки немає друзів / знайомих, які працюють в подібних офісах.
20. Будівля без вікон по центру - це 29-поверховий телекомунікаційний центр AT & T Long Lines Building, побудований в 1974 році.
21. що будується, - це дуже цікавий проект 60-поверхового житлового будинку під назвою 56 Leonard Street. Досить подивитися на рендер майбутнього будинку, щоб зрозуміти, наскільки незвичайний проект. Автори - швейцарське архітектурне бюро Herzog & de Meuron.
22. Коричнева будівлю в центрі - це 24-поверховий 60 Hudson Street, колишнє Western Union Building, 1930 року побудови. Він було штаб-квартирою компанії до 1973 року. Сьогодні це величезний телекомунікаційний центр і, як пишуть, "один з найголовніших вузлів інтернету в світі". Праворуч від нього (і трохи темніше) 27-поверховий будинок 32 Avenue of the Americas, колишнє AT & T Long Distance Building, 1932 року побудови. Раніше там знаходився вузол зв'язку, який відповідав за обслуговування міжнародних дзвінків. Зараз в ньому знаходяться офіси і робочі приміщення численних телекомунікаційних компаній.
23. Скайлайн міндтауна Манхеттена. У центрі 103-поверховий Empire State Building 1931 року побудови.
24. Зліва будується 89-поверховий житловий хмарочос 432 Park Avenue. Він буде вище, ніж вежа 1WTC, і стане найвищою будівлею в Нью-Йорку. Закінчення будівництва заплановане на наступний рік. У мене вже накопичилася купа матеріалів по ньому, т.ч. як-небудь напишу окремий пост. Праворуч стирчить коробка 59-поверхового MetLife Building, побудованого в 1963 році, як Pan Am Building. Нижче білий будинок із золотою дахом - це Metropolitan Life Insurance Company Tower, побудоване в 1909 році і стало найвищим в світі. У 1913 році пальму першості у нього забрав Woolworth Building (він буде нижче). Зараз будівля переробляють під готель. Широке світла будівля прямо за ним - це Metropolitan Life North Building, 1933 року побудови. Воно було заплановано 100-поверховим і мало стати найвищим у світі, але Велика депресія не дала йому піднятися вище 29 поверху. Будівля закінчили будувати тільки в 1950 році. Ну а праворуч ви і самі знаєте. Якщо раптом забули, то нагадаю - це 77-поверховий хмарочос Chrysler Building, побудований в 1930 році. Він був найвищою будівлею в світі з 1930 по 1931 рік, поки не побудували Empire State Building. Ще це найкрасивіший хмарочос в Нью-Йорку.
25. Подивимося в протилежну сторону. Це вид на південний край острова Манхеттен.
26. Якщо подивитися вниз, то можна побачити фонтани на місці близнюків і будівля музейного комплексу 9/11. Фото зроблено 11 вересня, в той час, коли меморіал був відкритий тільки для родичів загиблих, тому біля фонтанів майже немає людей. Зліва стирчить скелет будується транзитного вузла Всесвітнього торгового центру за авторством Сантьяго Калатрави.
27. Над ним зачатки 80-поверхового хмарочоса 3 World Trade Center, який побудують не раніше 2017 року. Вище стоїть 74-поверхова скляна будівля 4 World Trade Center, яке здали в експлуатацію в кінці минулого року.
28. Вид направо затуляє вже побудована 104-поверхова вежа 1 World Trade Center. Поки це найвищий будинок в Західній півкулі. Перші орендарі почнуть туди в'їжджати в кінці цього - початку наступного року. Поки там щосили йдуть оздоблювальні роботи.
29. Вид між 4 World Trade Center і 57-поверховим W New York Downtown Hotel and Residences. На передньому плані губернаторський острів і Castle Williams (1812 роки), за ним видно Бруклін і міст Верразано-Нерроуз (1964 роки), який з'єднує цей район з Стейтен-Айленд.
30. Пором, що йде зі Стейтен-Айленда.
31. Вид на схід. На передньому плані споруджуваний будинок 30 Park Place, яке зі своїми 82 поверхами скоро стане найвищою житловою будівлею нижнього Манхеттена. Закінчення будівництва заплановане на 2016 рік. Страшненькою світла будівля з темними вікнами праворуч - це 56-поверховий житловий будинок Barclay Tower, побудований в 2007 році. За ним стирчить 76-поверховий житловий будинок New York by Gehry, побудований в 2010. Праворуч нього невисока (на тлі інших) будівля з зеленими башточками на даху - 30-поверхова офісна будівля Park Row Building, побудоване в 1899 році. До будівництва Singer Building в 1908 році воно було найвищою офісною будівлею в світі. За ним видно Бруклінський міст.
32. Будівля з зеленим дахом - це 57-поверховий готичний хмарочос Woolworth Building, побудований в 1913 році. До будівництва хмарочоса 40 Wall Street в 1930 році ця будівля була найвищою у світі.
33. Будівля зі шпилем - це 40-поверховий Manhattan Municipal Building, побудоване в 1914 році. Там з моменту його відкриття сидять різні міські служби.
34. Будівля з пірамідальним дахом зліва від нього - це 37-поверховий будинок Thurgood Marshall United States Courthouse, побудоване в 1936 році. Там знаходиться Апеляційний суд США по другому федеральному апеляційному округу і Окружний суд США по південному округу Нью-Йорка.
35. Якщо подивитися вниз, то ви побачите наступну картину. Зовсім справа видніється будівельний майданчик майбутнього 79-поверхового хмарочоса Two World Trade Center. Будівництво його ще толком не почалося. Зелена пляма над базарною відноситься до каплиці Св. Павла, 1766 року побудови. Шпиль церкви зараз в будівельних лісах. У тіні дерев знаходиться старе кладовище. Два великих будівлі на передньому плані - це 90 Church Street (праворуч), яке належить Поштовій службі США. Будинок побудований в 1935 році. І офісна будівля 100 Church Street (зліва), побудоване в 1958-му.
36. Кампус коледжу Манхеттена.
37. Вид на річку Гудзон і штат Нью-Джерсі. Це західна сторона. Башточка, що стоїть у воді, - це вентиляційна шахта автомобільного тунелю Холланда.
38. Житлові будинки району Battery Park City. Він знаходиться на насипний території. Раніше тут були численні пірси, але при будівництві веж Всесвітнього торгового центру туди стали скидати землю, взяту під час риття котлованів під фундаменти будівель.
Далі просто види.
39. Учні коледжу, що йдуть із занять.
40. Машини, таксі та шкільний автобус.
41. Квартали житлової забудови. Тут цікаво розглядати даху.
42. Дуже багато облаштовані. Десь встановлено обладнання для систем кондиціонування.
43. На багатьох є стільці, столи і шезлонги.
44. На багатьох розбиті невеликі садки.
45. Припускаю, що в мішках земля для газону або саду / городу, який будуть розбивати на даху.
46. Мішки ближче. Видно трубки системи поливу.
47. Багато даху пофарбовані сріблянкою. Робиться це для того, щоб вони менше нагрівалися на сонці.
48.
49.
50.
51.
52. Спортивний майданчик.
53. Автомат з продажу напоїв.
54.
55. Тепло або гідроізоляція даху.
56. Маленькі будиночки на дахах - це світлові вікна. Багато будинків будувалися ще тоді, коли не було електричного освітлення.
57. Парковка.
Вже коли newyorkrealty зголосився ліквідувати мої прогалини в питаннях нью-йоркської нерухомості і допомогти з доступом в різні цікаві місця, то я буду частіше торкатися виворіт цього божевільного і дуже специфічного ринку. Нашого однієї розмови вистачить на кілька постів. Багато що для мене було справжнім шоком. Але я люблю інформацію з прикладами, тому буду неквапливо збирати матеріал. Пишіть, якщо раптом є якісь питання.
Legal Technique