Share
"Ви коли-небудь були в квартирі вартість 25 000 000 доларів? Я теж немає, але ось сьогодні вдалося відвідати. Переклав ціну за нинішнім курсом в рублі і офігів остаточно. Квартира за 960 мільйонів рублів. Як вам таке? Я її уважно подивився, але чесно скажу, що зовсім нічого не зрозумів. Представляв все що завгодно, крім того, що побачив. Мені здавалося, що квартира за такі гроші - це щось з області мрій. Зайдеш в таку і закохаєшся назавжди. і буде так добре, що додому в свою тісну конурку повернутися вже не зможеш. Реальність виявилася не скільки інший ", - розповідає samsebeskazal.
(Всього 32 фото)
Дзвонить мені сьогодні Діма newyorkrealty і каже: їжу в Плазу, квартири з видом на Центральний парк дивитися, ти зі мною? Мені теги "Плаза" і "Центральний парк" повторювати двічі не треба. Я з будинку вибіг, ще не поклавши трубку. Інтерес у мене до цієї справи чисто дослідницько-фотографічний. Є такі місця в Нью-Йорку, де побувати просто так не вийде. І Плаза - одне з них.
1. Коротка історична довідка, щоб ви розуміли, про що йде мова. Плаза - це готель, побудований в 1907 році на перетині П'ятої авеню і 58-ої вулиці. І не просто готель, а один з найзнаменитіших в Нью-Йорку. У Плазі зупинялися багато відомих людей. Наприклад, там жила четвірка Бітлз під час їх першого візиту в США в 1964 році. Готель ви напевно бачили у фільмі "Один вдома 2". Герой Маколея Калкіна, що загубився в Нью-Йорку, жив саме в Плазі. У холі він зустрів тодішнього власника готелю - Дональда Трампа. Але з тих пір змінилися і Маколей Калкін, і власник, і сам готель.
2. У 2004 році Трамп розлучився з дружиною і виставив свою «Мону Лізу» (так він називав Плазу) на продаж. За 675 мільйонів доларів готель придбала ізраїльська компанія El Ad Properties. У 2005 Плазу закрили на реконструкцію і три роки по тому вона відкрив свої двері, назавжди переставши бути тією Плаза, що була раніше. Тепер це наполовину готель, а наполовину престижний житловий будинок на 152 квартири. Для постояльців готелю і власників квартир облаштували різні входи і з тих пір потрапити в його житлову частину можна тільки за запрошенням когось із мешканців. Далі лобі вас просто не пустять.
3. На фото вхід в готель.
Чи міг я упустити можливість побувати там, де побувати не можна? Звичайно ж ні. Тим більше що в програмі передбачався легкий фуршет і перегляд трьох квартир, виставлених на продаж, включаючи один пентхаус з видами на Централ-парк. Цей варіант мене особливо зацікавив. Але далі все пішло шкереберть. Open house (так називається процес показу квартир для потенційних покупців) з фуршетом чомусь скасували. У підсумку нам показали тільки одну квартиру площею 397 квадратних метрів і вартістю 25 000 000 доларів. Про неї і розповідь.
4. Хол для постійних мешканців Плази. Фотографувати там не можна (відразу слід окрик з боку консьєржа). Вхід в квартиру знаходиться у мене за спиною. Вона має окремий вхід з лобі, хоч і знаходиться на другому поверсі. Для того щоб в неї потрапити, треба піднятися по довгих сходах або сісти в персональний ліфт.
У 2011 році на 12 поверсі Плази за 48 мільйонів доларів квартиру собі купив Ігор Крутой. Ця інформація відразу ж спливає, як тільки говориш, що ти з Росії. Причому, за словами менеджера, який нас водив, він в ній не живе, а тільки зупиняється під час візитів в Нью-Йорк. Я завжди дивуюся таким речам, особливо дивлячись на щомісячні витрати і податки. Купити-то, звичайно, можна, але ось містити потім ...
5. Це вітальня. Квартира продається повністю мебльованої. Хоча у мене тут відразу питання: навіщо вам чужа меблі, якщо у вас є купа грошей? Мені ось ні планування, ні інтер'єр зовсім не сподобалися. І це навіть при тому, що 25 мільйонів у мене немає.
6. Це вид на 25 000 000 доларів. Прямо скажу, вид так собі. Ті, хто живуть в Нью-Йорку, уявляють, який там шум за вікном.
7. Інший ракурс. Вітальня велика, але не величезна.
8. Вона зроблена дворівневої.
9. Треба піднятися по сходах в коридорі, і ви опинитеся в обідній частини.
10. Вид зверху.
11. Санвузол для гостей. Всього санвузлів чотири з половиною. Той, що на фото, як раз половинчастий - без ванни.
12. Це спальня. Всього їх три. Дві, мабуть, гостьових і одна хазяйська. Прямо скажемо, дивна планування.
13. Ліжка. По виду і компонуванні більше схоже на номер в готелі.
14. Вид з вікна. Вийшов такий в трусах вранці і всіх здивував. Вікно теж цікаво розташоване.
15. Ну не можна жити на жвавій вулиці з таким видом з вікна. За 25 млн доларів так точно.
16. Санвузол в цій спальні. Друга кімната майже така ж, тільки трохи більше за розміром, а в санвузлі ванна замість душа.
17. Коридор. Вдалині внизу вхідні двері.
18. У коридорі облаштований кабінет. Не розумію, навіщо зроблено три спальні, але кабінет при цьому в коридорі? Ким треба бути, щоб так жити? Здавати кімнати туристам?
19. Господарська спальня.
20. Навіщо в ній стільки диванів, я так і не зрозумів. Для вечірніх задушевних бесід з дружиною?
21. Вид з ліжка. Звукоізоляція зроблена на п'ять з плюсом, але все одно чути вулицю. Як там спати, я не дуже розумію.
22. Господарська ванна.
23. І двері в гардеробну кімнату.
24. Це вузьке приміщення, наповнене полками і шафами.
25. Подекуди зустрічаються чиїсь речі. Я так і не зрозумів: це для демонстрації або там хтось живе.
26. Повертаємося в коридор і йдемо на кухню.
27. Кухня на фото виглядає нічого, а в описі агента вона просто сама досконалість, але по факту її хочеться розламати і викинути (як, втім, і все інше). Свіжістю від неї не віє, як, втім, і від всієї іншої квартири теж. Тобто все не те щоб вбите, але явно не нове. Хоча, може, це стиль такий - скандинавський. Але тоді незрозуміло, за що 25 мільйонів платиш.
28. Ще на кухні немає вікон, що надає обстановці трохи клаустрофобності. Починає здаватися, що ти в бункері. Ще забавно, що в шафках є баки, а в холодильнику продукти, що ще раз підтвердило мою здогадку про те, що в квартирі хтось живе.
29. А це зовсім чудова кімната.
30. Це дитяча. Причому відразу на чотири дитини. Вікон тут теж не передбачено. Атмосфера нагадує одночасно в'язницю і підводний човен.
31. Ще є кімнатка з пральною і сушильної машиною (шмотки знову натякають), але навряд чи вона змінить загальне ставлення до квартири.
32. План квартир, якщо цікаво. Після перегляду і моїх критичних зауважень Діма прорезюміровал: ця квартира ще нічого, бачив і гірше за такі гроші. Гроші і справді не такі вже й великі для Нью-Йорка. Щодо інших дорогих квартир, звичайно ж.
Посилання на сайт продавця, щоб ви не подумали, що я щось придумав.
На моє прохання Діма надіслав додаткові дані по цій квартирі.
Щомісячні платежі:
$ 5500 - оплата за утримання (це платіж дому за комунальні послуги, утримання будинку, загальних приміщень, Дорміа, консьєржа та інші послуги. По-англійськи це називається Common Charges).
$ 5901 - податок на нерухомість.
Тобто всього на місяць $ 11 401.
Ще мені було цікаво, скільки заробляють агенти на такій угоді. Ось що він пише:
"Сторона продавця пропонує 2,5% агенту покупця, швидше за все агент продавця теж бере 2,5%. Тобто поточний власник квартири заплатить загальні комісійні 5%, або $ 1 250 000, які будуть поділені порівну між агентами двох сторін".
Ось така нерухомість. Ось такий божевільний ринок. Було б у мене стільки грошей, я б точно цю квартиру не купив. Розглядати її як офіс ще хоч якось можна, але на нормальне житло вона точно не тягне. Тим більше на житло вартістю 25 мільйонів доларів. Але це моя думка, можливо, що у вас воно інше. Не соромтеся, пишіть все, що думаєте, в коментах.
Legal Technique