Share
Пише жж блогер vaparetto: Доброго дня! Я хотів би вам розповісти в подробицях про те, як ми купили на Сицилії будинок, і переїхали туди жити.
Заодно я постараюся по можливості відповісти на багато питань, які задавали мені (і не тільки мені) раніше в цьому співтоваристві.
(Всього 13 фото)
Джерело: ЖЖурнал /pora-valit
1. Вид з тераси нашого будинку
Чому ми вибрали Сицилію?
1. Клімат. Клімат тут просто райський. Температура влітку рідко піднімається вище +40, та й спека переноситься не так тяжко, як в Москві, взимку ж тримається близько +10 - +15, зрідка ночами знижуючись до +3 - +5. Море (практично безлюдні прекрасні пляжі), сонце (понад 300 сонячних днів в році), прекрасна природа - ліси, поля, гори.
2. Люди. Всупереч чомусь поширеним переконанням, сицилійці шалено привітні й товариські. Будь-яка ксенофобія, неприязнь або підозрілість до «понаїхали», відсутні геть. Нікому в голову не прийде робити висновки про те, яка ти людина, лише виходячи з того, звідки ти приїхав. Хороша людина - значить хороший. Не дуже - значить не дуже (але і в цьому випадку просто спілкуватимуться намагатися з тобою поменше, і все).
3. Мова. Італійська мова досить нескладний у вивченні, і до того ж просто дуже гарний. На рівні, достатньому для того, щоб вступити до університету, ми вивчили мову менш ніж за півроку, причому без жодних курсів і репетиторів, самі, за підручниками і мультимедійним курсам. Так, безумовно, південний діалект, поширений на Сицилії, набагато важче для сприйняття, ніж класичний тосканський, який все вчать, однак і до нього досить швидко звикаєш.
4. Відстань від Москви і ціни на квитки. Для мене це теж було важливим фактором, так як маючи працюючий бізнес в Москві, все-таки потрібно туди іноді приїжджати. Прямих рейсів Палермо-Москва практично не буває (чартери не рахуються), проте Аліталіа з пересадкою в Римі, Венеції чи Мілані дістатися можна годин за шість. Квиток туди-назад в економ-класі обійдеться в 12-25 тисяч рублів, залежно від сезону і дня.
5. Ціни на нерухомість. Ну, про це, власне, сам пост.
6. Можливість отримання італійського дозволу на проживання. Італійський вид на проживання отримати дуже нескладно, було б бажання. Варіантів безліч, ми, для початку, вибрали один з найпростіших - по навчанню, вступивши до університету Палермо. Потім його досить нескладно конвертувати в вид на проживання по роботі, а через п'ять років можна запросити постійний.
7. Інші умови - інфраструктура, ціни, і т.п. Інфраструктура тут краще, ніж в Москві. Ціни практично на все нижче, виключення можна перерахувати по пальцях: бензин, автостраховка, електрику (втім, тут ситуація поліпшується, спасибі mercato libero).
Трошки про міфи про Сицилію.
1. Тут мафія. Насправді тут немає ніякої мафії. Сицилійська мафія канула в Лету ще раніше, ніж російські бандюки в малинових піджаках, благо, тут з нею боролися серйозно.
2. Сицилія - брудна, галаслива, огидна. Так, ми теж були в центрі Палермо. Але центр Палермо - це зовсім не вся Сицилія. Це швидше її повна протилежність.
3. Сицилія забита легальними і нелегальними мігрантами. Насправді, все нелегали відразу намагаються виїхати на північ. З низькокваліфікованих працівників тут залишаються тільки ті, хто не гребує селянської праці, наприклад. А їх дуже небагато.
4. На Сицилії неможливо знайти роботу. Смішно, але місцеві підприємці скаржаться абсолютно на те ж саме, на що і їхні колеги в Москві: на відсутність адекватних працівників.
Правда, кілька але: з офісною роботою справді не дуже; мова знати потрібно, а добре б ще й англійська; для більш-менш відповідальної роботи потрібен диплом про спеціальну освіту (навіть квартири в оренду здавати без диплома geometra ніхто не дозволить), і можливості для ведення бізнесу за принципом «за рубль купую, за три продаю, ось на ці два відсотки і живу» відсутні як клас.
Перший раз на Сицилію ми приїхали восени 2011 року, просто подивитися, чи сподобається нам. Сподобалося дуже, у нас з'явилося відчуття, що ці місця для нас дійсно можуть стати рідними. Ми жили тиждень недалеко від Палермо, потім тиждень в Сіракузах, за цей час ми постаралися об'їхати весь острів, і, особливо, маленькі міста, в яких ми заздалегідь пригледіли кілька будинків.
2. Пляж в 7 хвилинах їзди від нашого будинку, заповідник. Просто так картинка, для підняття настрою
Мені кілька разів знайомі і незнайомі люди говорили: «що ви мені брешете, що ви купили будинок з видом на море, з ремонтом і з усіма меблями, всього за 35 тисяч євро, я за такі гроші навіть собачу будку знайти не можу!» А все дуже просто - сицилійці жахливо консервативні, і сицилійські агентства нерухомості - не виключення. У більшості просто немає своїх сайтів. А якщо у кого і є, то в 90% випадків сайт тільки по-італійськи.
Так що якщо ви введете в пошуку «купити будинок на Сицилії», то ціни у вас дійсно почнуться від 150 тисяч євро. Якщо набрати «buy house in Sicily», результат буде трохи кращі. Але наберіть краще «comprare casa in Sicilia» - і у вас буде, з чого вибрати. Хоча, зрозуміло, ніщо не замінить вам особистої розмови.
Так ось, нам дуже сподобався крихітне містечко в горах під назвою Чанчал, всього три тисячі жителів. Дуже затишний, гостинний. До моря, правда, їхати хвилин 30. Зате тиша і прекрасне повітря. Іноземців серед жителів дуже багато, в основному канадці, англійці, німці. Будинки там собі купили більше 200 сімей, але не всі живуть постійно, багато приїжджають тільки на літо.
3. Це Чанчал
Ми списалися з місцевим агентством нерухомості My House - тепер це наші друзі і колеги по роботі, так, можете сприймати це як рекламу; і домовилися про те, що приїдемо на початку літа (2012 рік), знімемо на два тижні віллу на природі в парі кілометрів від міста (560 євро на два тижні), і будемо вибирати собі будинок.
Нерухомість в Італії може купити собі будь-який бажаючий. Для покупки обов'язково потрібно спочатку отримати італійський ІПН, codice fiscale, папірець про його присвоєння вам за один день абсолютно безкоштовно зроблять в соціальному відділі консульства Італії. Зробити його обов'язково варто заздалегідь, на місці це буде значно складніше.
Приїхавши до Італії, вам потрібно буде відкрити рахунок в банку. Власне, для цього нічого не потрібно, крім паспорта і codice fiscale. На цей рахунок ви потім перекладете гроші, і з нього, чеками, купуйте додатковий. Номери чеків будуть вписані в акт про покупку нерухомості. Чеків буде три - один на ім'я колишнього власника, другий за нотаріальне оформлення, і третій - комісія агентства, так що ніякі шахрайства і непорозуміння неможливі.
Так, ні в якому разі не привозите з собою купу готівки - операції з готівкою в Італії за законом обмежена 1000 євро, так що ви навіть не зможете покласти ці гроші на свій рахунок в банку, доведеться везти їх назад.
Ми поїхали дивитися вдома в Чанчане. Найголовніше, що кидається в очі - у сицилійців і у росіян є абсолютно різні критерії оцінки того, цікавий цей будинок, чи ні. Наприклад такий фактор, як красивий вид з вікна, не має ніякого значення - у сицилійців взагалі 95% часу вікна закриті металевими ролетами або жалюзі, передозування сонцем позначається. Зате сумнівної художньої цінності ремонт або оздоблення ванної рожевим мармуром можуть становити дві третини від вартості будинку. Так що тут треба не соромитися дивитися максимум варіантів, навіть самих бюджетних.
4. Форма з верхньої тераси (їх дві) 250-метрового будинку чотириповерхового будинку. Правда будинок без ремонту
Планування будинків дуже часто незвична для нас - вертикальна. На кожному поверсі - по кімнаті.
5. Типова вхідні двері в типовий міський будинок
6. А ось так виглядає нормальний вигляд з вікна, це ще хороший випадок, вікно виходить на чужу дах, а не на балкон сусідів
Але в результаті, до величезного розчарування наших ріелтерів, ми врешті-решт обрали будинок не в Чанчане, а в іншому місті, Рібері, який вони нам показали. Близькість до моря і розташування доріг зіграли свою роль.
Другий раз ми приїхали вже в кінці серпня, відразу оселилися в уже майже нашому домі. Підписали договір у нотаріуса - і все.
Офіційні документи на власність, правда, ми отримали тільки через кілька місяців, але тут це нікого не бентежить. Коли робили місцеву прописку - «Резиденція», тітоньки в місцевому типу паспортному столі, «анаграфе», сказали просто: «ми дуже раді, що ви купили у нас тут будинок, ми вам звичайно віримо. Документи? Так потім занесете, як будуть готові ... »
І тут всюди так.
І трошки фотографій нашого будинку.
7. Ось наш будинок, жовтенький, посередині, з тентами від сонця, три поверхи, четвертий - відкрита тераса
8. На першому поверсі кухня-вітальня, ми так і купили будинок, вже з меблями
9. Спальня
10. Маленька крита тераса в спальні
11. Тут просто відмінно сидіти і вдень, і вечорами
12. А це місцеві майстри нам тенти від сонця ставлять на верхніх поверхах
13. І просто фотка вулиці на цей Новий Рік, у нас в Рібері
Так що ми зараз живемо тут, вчимося в університеті Палермо (філія в Агрідженто, курс «Культурна спадщина»), і працюємо над нашою туристичною компанією, яку ми створили у співпраці з нашими сіцілійськими партнерами.
Так, якщо цікаво дізнатися про те, як ми вступали до університету, як отримували дозвіл на проживання, як реєстрували тут фірму - потім розповім як-небудь.
Legal Technique