Як скласти договір оренди житла і не потрапити на гроші? Корисна інструкція

Нескінченно можна займатися трьома справами: дивитися на вогонь, милуватися хвилями і лаятися з власником знімною квартири. Звичайно, серед них повно адекватних людей, які звикли вирішувати всі питання цивілізованим шляхом. Але самодурів теж вистачає. На жаль, далеко не завжди вдається обчислити такого завчасно.

Для того, щоб убезпечити себе від нервотрепок, необхідно запастися козирем, який покриє більшу частину необґрунтованих претензій. Називається це козир - грамотно складений договір найму житла (про користь укладення договору як такого, вважаємо, говорити зайве). Зрозуміло, що масштаби маразму не мають кордонів, і передбачити все заздалегідь неможливо, але навіть базовий набір домовленостей буде здатний на багато що.

"Існує думка, що орендар практично безправний по відношенню до власника. Однак з точки зору цивільного права на період дії договору найму в орендаря фактично прав більше, ніж у власника, а обов'язків у нього по суті тільки три: використовувати квартиру за призначенням, не псувати її і вчасно платити "

Адвокат, засновник сервісу "Удобне Право" Микола Максимов

(Всього 7 фото)

За попереднім записом

Найпоширеніший джерело головного болю мешканців - постійні інспекторські перевірки. Взагалі, немає нічого кримінального в тому, що власник бажає упевнитися в добробут своєї квартири. Однак, якщо такі візити відбуваються по кілька разів на місяць, та ще й без попередження, це починає порядком діяти на нерви. Кому сподобається, що в будинок заходить по суті чужа людина і робить зауваження з приводу немитого посуду. Тому в договір обов'язково слід включити пункт про те, що орендодавець має право приходити в квартиру тільки після попереднього сповіщення або в певні дні.

несвобода ціноутворення

Як мінімум не менш важливим фактором є наявність в документі чітких правил підвищення орендної плати. Інфляція - річ невідворотна, і роками здавати квартиру по одній і тій же ціні ніхто не стане. Хоча це не означає, що господар вільний виставляти новий цінник, коли йому заманеться. Далекоглядні люди вимагають прописати в договорі термін, протягом якого місячна плата не може підвищуватися. А найбільш далекоглядні все обставляють так, щоб вартість збільшувалася пропорційно темпам інфляції.

"Зазвичай збільшення не перевищує десяти відсотків від вартості щомісячної плати. Також в договорі має бути зазначено, що підвищення ціни передує письмове повідомлення про цей факт як мінімум за два місяці"

Адвокат, засновник сервісу "Удобне Право" Марат Аманліев

Хто відповість за протечку?

Всі речі мають властивість зношуватися, особливо якщо вони вже не молоді. Хто повинен брати на себе витрати, наприклад, із заміни протікає крана, теж непогано б вказати в договорі. І в тому випадку, якщо цей тягар згоден прийняти орендар, то, по ідеї, це повинно відбиватися на розмір орендної плати.

Ми, що нижче підписалися

Історії відомо безліч безліч випадків, коли спокій новоселів був порушений раптовою появою ще одного співвласника квартири. Який, як з'ясовується, категорично проти оренди, грошей за неї не отримує і взагалі приїхав тут жити. І нічого заперечити йому не вдасться, адже за законом договір найму повинен бути підписаний з усіма власниками, а також особами, зареєстрованими на цій житлоплощі. Відповідно, не упевнитися в тому, що при здійсненні угоди присутні всі ці товариші, значить, піддати себе серйозному ризику.

"При укладанні договору слід витребувати оригінал свідоцтва про власність або виписку ЕГРН. Ці документи містять відомості про справжніх власників квартири. Найкраще, якщо всі вони будуть присутні при укладанні угоди. Тоді орендар буде впевнений, що підписи справжні"

Адвокат Марат Аманліев

Несприятливі погодні умови

Пошук нового житла - процес тоскний і не швидкий. І особливо неприємний в тому випадку, коли це завдання звалюється як сніг на голову. Раптових опадів не станеться, якщо додати в договір пункт про необхідність письмового попередження про бажання власника розірвати угоду або небажанні його продовжувати не менш ніж за два місяці до закінчення терміну оренди.

"Власник не має права виселити орендаря в період дії договору без вагомих причин. Всупереч помилково сформованій думці, орендаря не може виставити за двері і поліція. Вони навіть не стануть такими справами займатися, оскільки це не в їх компетенції. Виселення можливо не інакше як в судовому порядку, а це два-три місяці розглядів "

Адвокат Микола Максимов

вам допоможуть

Це лише самі основні моменти. Природно, не зайвим буде доповнити договір і іншими, та й описані нами потребують кропіткої опрацювання. Справитися з цим завданням людині, далекій від юриспруденції, буде важко. Так що краще звернутися за допомогою до професіоналів. Перевірками договорів на предмет виявлення проблемних і невигідних умов займається онлайн-сервіс "Удобне право". Завантажуєте проект договору на сайт, оплачуєте послугу (знову ж через інтернет) і незабаром отримуєте на пошту докладний список рекомендацій з доопрацювання документа. Куди як простіше, ніж переконати господаря квартири в тому, що не варто заявлятися в гості кожні вихідні, правда?

Зверніть увагу: аж до 6 листопада на перевірку договорів, так само як і на інші послуги (крім онлайн-консультацій), "Удобне право" надає знижку в розмірі 400 рублів за промокодом bp17.