Share
Ранньою весною 2006 року я приїхав працювати в Москву. Як інші понаїхали, починав зі знімного житла. До 2008 року ціни і стан цього житла, а також "послуги" ріелторів мені вже добряче набридли. Я почав шукати альтернативу.
Не буду втомлювати читача описом усіх розглянутих і прорахованих мною варіантів і факторів, але до осені 2008 року ідея сформувалася в остаточному вигляді:
- купити найдешевший гараж в найбільш близькому до роботи і комфортному для проживання місці,
- спроектувати і побудувати житло (проект буде залежати від конкретних умов будмайданчика),
- витрати повинні бути мінімальними (так як нерозумно робити великі інвестиції в експериментальний проект) і поетапними (так як нерозумно витрачати весь бюджет разом),
- планований бюджет проекту - близько 300 тис. руб. Так саме так - приблизно річна вартість оренди житла в Москві.
(Всього 55 фото)
Спонсор поста: https://www.vorotasuper.ru: Наші майстри першокласно встановлять нове загороджувальні обладнання і допоможуть з демонтажем старого.
Джерело: kak-eto-sdelano.ru
З вибором будмайданчика все просто. Переглядав всі оголошення про продаж гаражів, вибирав найдешевші варіанти, оглядав їх (відразу з прицілом на можливість перебудови в житло), робив розвідку місцевості і опитування аборигенів (на предмет наявності інших цікавих варіантів, характеру оточення, можливостей підключення до електрики, перспектив знесення і т.д.). У підсумку, 27 вересня 2008 року, був обраний і куплений за все за 45 000 рублів металевий гараж в 10 хвилинах пішки від метро, в престижному районі столиці, в 9 км від роботи і всього в 10 км від Кремля.
Будівництво велося у вихідні, власними силами (1 людська). Відмінна розминка після тижня офісної роботи за комп'ютером! Так що до плюсів проекту можна віднести і економію на відвідуванні спортзалу. В активній фазі будівництва для мене актуальною була фраза: "О-о-о, нарешті понеділок !!!"
1. Розбираємо (а подекуди - просто розламуємо) старий гараж. Вивільнений метал акуратно складуємо поруч - він нам ще знадобиться.
2. Вигляд ззаду.
3. Розчищаємо будмайданчик для нової будівлі ...
4. ... і вирівнюємо грунт.
5. Завозимо КАМАЗ піску ...
6. ... і вирівнюємо піщану подушку під проектну відмітку.
О, я вже описую хід будівництва, але забув ознайомити допитливого читача з проектом. Так що ж я тут строю?
А строю я, ні багато ні мало, двоповерховий модульний котедж з повністю автономними системами життєзабезпечення. Двоповерховий - зрозуміло. Модульний - що складається з модулів, які можна швидко і легко перебазувати. Я адже на той момент не знав усіх ризиків проекту, тому вважав за краще мати запасний варіант на випадок, скажімо, знесення гаражів, проблем з оточенням і т.д. Виникли б проблеми - занурив модулі краном в дві вантажівки і переїхав би на інший майданчик.
Повністю автономні системи життєзабезпечення - значить повна свобода від усіх централізованих комунікацій і "прив'язок" до певного місця, що використовує тільки власні і привізні ресурси і, отже, нікому нічим не зобов'язаний.
Мій проект був бездоганний, в тому числі і юридично: майданчик виділена мені як члену гаражного кооперативу (що підтверджено документально), я встановлю на неї, без фундаменту, на грунт, два модуля, що є по суті сталевими кубиками (це дозволене використання майданчика). На кубики і їх вміст у мене є документи. На ці кубики не можуть поширюватися ніякі закони, що стосуються нерухомості або житла (так як вони просто не є ні тим, ні іншим).
Таким чином, на питання про законність проживання в гаражі відповідаю - ніякі закони не порушено, ніхто в гаражі не живе, і ніхто не має права, жодним чином обмежувати власника залізного кубика в його праві перебувати всередині цього кубика або складувати в нього різні предмети і рідини. За винятком прямо заборонених законом - типу зброї, наркотиків, вибухівки тощо.
Тобто повна автономність систем життєзабезпечення - це ще й фактор законності розміщення такої споруди на майданчику, що не обладнаної ні водопостачанням, ні каналізацією. Втім, за 5 років ніхто так і не пред'являв мені будь-яких претензій, що не ставив ніяких питань, не перевіряв законність мого проживання. Але тим не менше я був готовий до будь-яких несподіванок. Напевно, читач вже здогадався, що з таким серйозним підходом до справи і ретельно обмірковуванням всіх деталей проект був приречений на успіх? Так правильно. Але трохи пізніше.
7. А поки майбутній успішний москвич позує після важкого дня роботи по перекидання піску лопатою і вирівнюванню його за рівнем на тлі майбутнього лігва розкоші і комфорту. Сфотографувати попросив повз проходить пішохода. Особа приховав - навіщо мені зайва популярність?
8. На вирівняний пісок укладаємо листи металу з даху демонтованого гаража. Підсумок - ідеально горизонтальна майданчик з твердим (сталевим!) Покриттям. Можна встановлювати перший модуль.
Крім докладного фотозвіту у мене є і докладний фінансовий звіт і хронометраж. А як же інакше? Інвестиційний проект - НЕ хрін собачий! Необхідна точна оцінка його економічних показників.
Таким чином, читач, зовсім скоро ти отримаєш точний і вичерпну відповідь на питання "Як побудувати собі будинок в Москві за 300 тис. Руб.?", Яке турбує "москвичів, зіпсованих квартирним питанням", як мінімум з часів творчого розквіту автора процитованої фрази.
Ось хронологія і витрати на момент готовності майданчики (перепрошую за руйнування форматування при перенесенні даних з Excel):
27.09.2008 Купівля гаража 45 000
Вступний внесок в ГСК, оплата за 2008 2 000
04.10.2008 Ліхтарик, батарейки 97
04.10.2008 Сокира 156
05.10.2008 Лопата штикова 160
11.10.2008 Лом, лопата совкові., Чоботи, рукавиці, шнурка-схил, відро. 900
23.10.2008 Профілі оцинк. 3 м 3 шт. 420
Рівень 1,5 м 550
Ножиці по металу 300
схил 200
25.10.2008 Замок навісний 78
Пісок кар'єрний 8 М3 6 000
Разом, на 25 жовтня 2008 роки інвестовано 55 861 рубль.
9. Привезли і монтуємо перший модуль.
10. А ось і він - стандартний 20-футовий контейнер, 6х2,5х2,5 метра, герметичний, з герметичними дверима, здатний витримати багатотонний вантаж зверху і багатобальної шторм.
11. Краса. Робимо всередині прибирання, настилаємо на підлогу картон ...
12. ... тепер є де скласти інструмент, будматеріали, спецодяг! Є де переодягнутися, сховатися від дощу або відпочити. Моє власне приміщення в Москві! Ура! Ура! Ура!
26.10.2008 Контейнер 20-фут. 38 000
Навантаження-розвантаження, перевезення контейнера 9 600
Перевезення контейнера по ГСК 100
01.11.2008 Каністра для води 10 літрів. 3 штуки 270
Каністра для води 20 літрів 159
швабра 61
Рушник махровий 2 штуки 34
Рукавички з латексом 2 пари 32
Рукавички гумові 32
Респіратор У-2К 22
Мішки для сміття 60
віник 49
Стілець складаний 300
02.11.2008 Підвозить мармуру 50
Оплата вивезення сміття 200
03.11.2008 Оцинковка 2 м2 товщ. 0,45 мм. 400
Болти 15 шт. 100
Ножівка по дереву 200
Разом, витрати на 1 модуль - 49 669 руб.
13. Зашиваємо оцинковкой щілини між сусіднім і моїм гаражем, викладаємо мармуром (знайденим на смітнику, яких поруч з територією більш ніж достатньо) майданчик перед воротами. На місці майбутнього головного входу - поки сталева панель від старого гаража, підтримувана іржавої бочкою.
14. Збираємо задню стіну, використовуючи деталі старого гаража. До речі, готовий вихід на задній двір - хвіртка у воротах від старого гаража цілком функціональна. А самі колишні ворота - тепер просто частина стіни.
15. Вид зверху на обгороджених територію. Тепер моя будмайданчик має розмір 7 х 3,5 метра.
16. Веземо другий модуль.
17. Встановили. З консольним виступом з фасаду - і надбавка площі, і навіс над воротами.
18. Вигляд ззаду.
19. Так виглядає верхній модуль зсередини.
20. Отже, другий модуль - блок-контейнер БК-00 заводської збірки, зовнішні розміри: ширина 2,45 м, довжина 5,85 м, висота 2,45, несучий каркас - зварний металевий, каркас - дерев'яний, покрівля - плоска зварна з листа 0,8 мм, зовнішня обшивка - профнастил оцинкований С10-40-1150, внутрішня обробка - пластикові панелі, дощату підлогу, вікно з гратами, двері.
21. Встановлюємо його на прокладки, напилення з дошки, стик модулів Запінювати.
витрати:
15.11.2008 Дошки 25 320
цвяхи 180
Замок навісний 147
23.11.2008 Куртка ватяна 277
29.11.2008 Блок-контейнер житлової 68 500
30.11.2008 Піна монтажна зимова 2 балона 220
06.12.2008 Оцинковка 3,125 м2 товщ. 0,5 мм. 650
Саморізи 800 гр. 120
07.12.2008 Перевезення, монтаж блок-контейнера 9 500
Перевезення контейнера по ГСК 100
Разом, витрати на 2 модуль - 80 014 руб.
Загальний бюджет будівництва до 07.12.2008 склав 186 тис. Руб. Нормально, схоже, в плановий бюджет вкладемося!
До речі, в якості ради: ніколи не купуйте готові блок-контейнери. Якість їх виготовлення і особливо - утеплення - повний звіздець! Мені довелося знімати обшивку і практично заново закласти тепло- і вітроізоляцію. До криво покладеного, МІСЦЯМИ, 5-см пінопласту додав 5-см шар ISOVER 11. У підсумку загальна товщина утеплювача стала 100 мм і всі щілини були усунені. Вийшла "арктична" модифікація блок-контейнера!
Загалом, потрібно було купити тільки каркас із зовнішньою обшивкою, самостійно утеплити, настелити підлогу і зробити обшивку стін і стелі з гіпсокартону і обклеїти шпалерами. За ціною в підсумку вийшло б майже те ж саме, а за якістю - незрівнянно краще.
Отже, серцевина споруди готова, доля проекту залежить зараз тільки від створення надійних і автономних систем життєзабезпечення. Питання з системою опалення зважився несподівано просто - виявляється, європейські буржуї давно і в промислових масштабах виробляють ідеальне рішення проблеми автономного опалення невеликих будинків - газовий конвектор. Кому цікаві технічні подробиці - гуглити самостійно, але скажу чесно - мене вони вразили!
22. Цей конвектор + балон пропану = надійне, стабільне, комфортне тепло в будь-якому сараї за сущі копійки. П'єзорозпал, терморегулятор, захист від згасання пальника. Забір повітря і викид продуктів згорання - зовні, по коаксіальної трубі, що є ще і теплообмінником, подогревающим вхідне повітря теплом відпрацьованих газів (+ 10% до ККД). Камера згоряння повністю ізольована від приміщення, тому навіть в найгіршому (майже неймовірному) випадку газ не проникне в приміщення, а вийде по трубі назовні і розсіється.
Аплодую буржуазним інженерам і виробникам і купую це диво інженерної думки за 10 000 руб. Хіба він не прекрасний?
23. Встановлюємо, суворо дотримуючись інструкції і проявивши власну винахідливість і кмітливість. До речі, як виявилося, обшивати (навіть пластикову!) Стіну оцинковкой було зайвим. Цей апарат абсолютно не нагріває стіну, на якій висить. Я ж підклав під нього лист оцинковки, не зовсім зрозуміла слово "конвектор" в його назві.
Примітка: "Вікіпедія" люб'язно повідомляє нам, що "конвектор - опалювальний прилад, в якому тепло від теплоносія або нагрівального елементу передається в опалювальне приміщення конвекцією. Природна конвекція, при якій тепле повітря, вже нагріте контактом з теплоносієм або нагрівальним елементом, піднімається нагору, а його місце займає більш холодне повітря приміщення, посилюється конструкцією конвектора ". Встаю і ще раз аплодую буржуазним інженерам!
24. І ось нарешті довгоочікуваний момент! Поворот ручки, клацання кнопкою пьезорозжига - в оглядове віконце спостерігаємо, як спалахнув блакитний вогник над пальником.
25. Ось почав нагріватися теплообмінник (чорний корпус з оглядовим віконцем). Ось він уже пекуче гарячий. Встановлюю на місце красивий білий корпус - через його отвори починає струмувати потік теплого повітря. Приблизно через півгодини в фуфайці стає жарко, і я роздягаюся. Ще через півгодини температура в приміщенні досягає кімнатної.
26. Вітрозахисна решітка на кінці коаксіальної труби конвектора (коаксіальна - значить в центрі труби забору повітря розташована вихлопна труба).
На вулиці - мінус 10. Система опалення повністю готова і пройшла випробування. Більше мені не доведеться переодягатися на морозі в непросохлу, замерзлу спецодяг.
27. 27 грудня 2008 року Скоро Новий рік. На різдвяні канікули їду на батьківщину, продовжу свою московську будівництво після повернення. Усіх з наступаючим! Удачі нам у 2009 році!
28.
29. Жовтень 2009 настилали лінолеум. Встановлюю (розстеляю) меблі
30.
31. накачувати меблі. Застилаю ліжко. Судячи з розміру ліжка, я - оптиміст і впевнений, що москвички оцінять затишок мого будинку і мої власні гідності і будуть тут частими гостями (як мінімум) або співмешканками (в ідеалі). Як там кажуть: "Про зарозумілості чоловіка можна судити за кількістю взятих ним на побачення презервативів. Навіть якщо це побачення - перше".
Опалення працює, ліжко є. Виробляю випробувальну ночівлю. Наодинці. У сталевій коробці посеред дивною, безлюдній території, заставленій різномасті гаражами. Нормально. За ніч будиночок добре прогрілося, вранці тепло, затишно.
Снідаю печивом, запиваючи водою з пляшки. Хочеться гарячого чаю - треба терміново обзаводитися кухонною плитою. Але це не проблема. На порядку денному найкритичніший для проекту питання - автономні водопровід і каналізація, працездатні душ і раковина. Якщо не вдасться вирішити це питання - це не житловий котедж, а всього лише опалювальний сарай.
Питання з раковиною вирішую просто - використовую перевірену часом, "сільську" систему. Треба відзначити, що я народився і виріс у селі, тому не відчуваю культурний шок, побачивши рукомийника. Перевагами рукомийника є його простота і надекономічність у витраті води. Зрештою, перші 17 років свого життя я користувався тільки умивальником, мільйони російських селян і дачників досі ним користуються, і ніхто не скаржиться.
З душем питання складніше. Я офісний працівник - щоденний душ, гоління і чиста сорочка для мене обов'язкові. Я знаю, що людині з короткою стрижкою для миття достатньо 10 літрів теплої води. Щоб якісно вимитися такою кількістю води, необхідно, щоб її тонка цівка текла зверху і могла оперативно регулюватися і перекриватися. Вимальовується компактна душова кабінка з резервуаром теплої води зверху і краником.
Накопичувальний бойлер під стелю? Чи не варіант - можна розраховувати на безперебійне електропостачання, низька стеля і високий душовий піддон не залишають простору для водонагрівача, до того ж потрібно забезпечити можливість простого зливу води із системи. Щоб мати можливість повністю вимикати опалення взимку на періоди мого тривалої відсутності.
Обираю простіший, наднадійний і незалежний варіант: вода підігрівається до потрібної температури в 15-літровому емальованому бачку на газовій плитці (час готовності 15-20 хвилин), потім подається насосом в компактний видатковий резервуарчік над душовою кабінкою, звідки самопливом витрачається в міру необхідності. Закінчилася - підкачуються додаткова порція з бачка.
Отже, в тиждень на одну людину потрібно 60-70 літрів водопровідної води і близько 10 літрів питної (снідаю і обідаю я на роботі, вечорами тільки чай. Ну і по вихідним супчик). Таким чином, для забезпечення водопостачання 1 раз в тиждень мені належить закупити в "Ашані" 2 п'ятилітрових пляшки питної води (за 100 руб.) І безкоштовно наповнити водопровідною водою 2 двадцятилітрових каністри і 3 десятилітрових.
Фігня питання - в найближчому торговому центрі завантажую каністри в візок, заповнюю водою з будь-якого знайденого водопровідного крана і кочу візок до машини. Перевантажую каністри в багажник, потім 15 метрів переношу каністри з багажника в будиночок. Невелика фізичне навантаження дуже корисна офісного планктону! А ще можна заправитися водою на роботі або у друзів, та де завгодно. Одне "але" - автомобіль стає частиною системи водопостачання (і газопостачання - теж), його втрата на тривалий час дуже критична - доведеться підвозити газ і воду на таксі.
32. Купую душову кабінку і починаю її складання. Піддон і стінки зібрані.
33. Інші компоненти (раковина, рукомийник, газова плитка).
34. Ліпимо "з того, що було" видатковий резервуарчік з краником. З'єднуємо компоненти шлангами.
35. "Серце" системи - дачний душ-топтун. Його енергонезалежність і високі техніко-економічні характеристики роблять його безперечним лідером серед всіх інших можливих варіантів насосів. Перекачати 10 літрів води - це всього 20 разів (не відволікаючись від миття) помасажувати п'ятами пружні червоні "сиськи" (що для чоловіка, погодьтеся, аж ніяк не важко, а скоріше - приємно ??
36.
37. Рукомойник, мийка, газова плитка готові. Шланг, що висить за умивальником, з'єднаний з насосом. Потрібно опустити його кінець в бачок з теплою водою, що стоїть на плитці. І можна вирушати в душ.
38. Ви запитаєте: "А як же прання?" Відповідаю: "Поки в Москві є пральні самообслуговування, простіше з'їздити і випрати в орендованих пралка, ніж споруджувати автономну і підвозити для неї воду". 200 рублів коштує 1 прання в машинці на 8 кг білизни. Я просто купив 30 сорочок і 30 пар шкарпеток і влаштовував прання лише 1 раз на місяць. Завантажував одночасно 3 машинки. Разом, витрати на прання становили приблизно 600 руб. у місяць.
39. Трохи дивився телевізор, чекаючи закінчення прання. Вологе випрану білизну укладав в пакети і віз додому. Розвішував, повністю відкривав вентиляцію і додавав температуру терморегулятором обігрівача. Через кілька годин білизна висихає. Уявіть кількість испаренной вологи з ТАКОГО обсягу білизни та оцініть запас потужності обігрівача і вентсистеми будиночка. На фото - досушивается приблизно п'ята частина звичайного обсягу прання.
40. Каналізація. Спочатку - в каністри. З рукомийника: взимку - в 10-літрову, що стоїть під мийкою,
... влітку - в 30-літрову каністру душа, що стоїть на вулиці. Чому взимку не туди ж? З душа йде разовий потужний скид теплої води, і труба не обмерзнет - вся вода стікає з неї раніше, ніж розігріта труба замерзне. У рукомийника слив млявий - труби не прогріються, і вода в них буде поступово наморожують.
Як я вже писав вище, слив каналізації в каністри дозволяє мені заявляти про автономність будівлі і відсутності його впливу на навколишню територію. У разі виникнення спроб претензій до мене я міг би продемонструвати закручування каналізаційних каністр пробками, навантаження їх в авто і вивезення для утилізації в невідомому напрямку. Однак так як претензії не пред'являлися, а мильна вода не відноситься до високотоксичних відходів, проблем з її утилізацією на загидженому території гаражного кооперативу не виникало.
Приблизно пару раз в тиждень (і тільки взимку) потрібно спорожняти каністру умивальника. Раз на 2 дні (влітку) - каністру душа. Взимку замість каністри ставиться пластикове відро і стусаном по його дну, в найближчому заметі, щодня відкладається крижинка в формі цього відра. навесні розтане.
Чітоплюям, бажаючим поверещать на тему "запаскудили Москву" рекомендую прогулятися по територіях гаражів і помилуватися на калюжі машинного масла, звалища каністр з-під нього ж, відпрацьовані фільтри, пляшки, пакети, трупи бездомних собак (і їх майбутніх послідовників, зайнятих теж очищенням території) і т.д. Це дійсно проблема. А враховуючи, що контейнери для сміття розставлені повсюдно, її причина в банальну лінь і пофігізм аборигенів.
Ще раз повторю, конструкція мого будинку передбачає вивезення та утилізацію відходів. Звичайно ж, ха-ха, я вивозив рідкі відходи і здавав їх на утилізацію в спеціалізовану компанію. Якщо буде потрібно, я навіть надам підтверджуючі документи. Законність і порядок - перш за все!
41. Отже, основні системи життєзабезпечення готові (крім описаних є ще система вентиляції і пізніше буде кондиціонер). Туалет описувати не буду, так як проблеми з його пристроєм не бачу. Є десятки готових рішень - від елементарної пластикової пляшки і відра до біотуалетів різних конструкцій, форм і обсягів. Адже якщо ти, читачу, не можеш самостійно вирішити проблему утилізації кількох сотень грам власних екскрементів, то що, малюк, ти робиш на цьому сайті? ??
42. З кінця березня 2009 року я почав постійне проживання в своєму новому житлі, одночасно добудовуючи його. Все так же - виключно у вихідні. Внутрішня обстановка в 2009 році.
43.
44. На стіну повісив термометр з виносним датчиком. Вгорі - температура всередині, внизу - на вулиці.
45. У червні 2009 підключився до електрики, пообвик, прижився ...
46. ... і будівництво активізувалося.
47. Із залишків старого гаража наростив задній фасад.
48. Купив інверторний зварювальний апарат та "болгарку". І робота закипіла.
49. Пристрій прикріплений до модулів на шурупах - для збереження можливості швидко розібрати і перевезти будівлю.
50. Потренироваться у виготовленні сталевих дверей вирішив з запасного виходу 2-го поверху (на дах сусіда). З огляду на, що зварювальних робіт я тільки що навчився в інтернеті, для перших дверей - непогано. Тільки Ізвари кілограм електродів, почав трохи відчувати суть дугового електрозварювання - розуміти залежність виставленої сили струму від товщини зварюваного металу, положення шва і т.д. Схоже, в зварюванні важливий досвід - чим довше і більше вариш, тим якісніше шов.
51. Загальний вигляд двері запасного виходу.
52. Літній пейзаж з боку заднього двору - чим не сільська ідилія?
53. Натренувавшись в зварюванні, переходимо на головний фасад.
54. Двері головного входу зсередини ...
55. ... і зовні.
дивіться продовження історії.
Legal Technique