Share
Як показала практика, люди діляться на дві категорії: ті, хто хоче жити тут і зараз, і ті, хто збирається жити потім. І, незважаючи на це, деяким категоріям громадян все-таки вдається прожити щасливе життя.
У радянські роки за людей думала партія і вождь, а в наші часи їм доводиться йти на серйозні ризики, щоб вирішити житлове питання.
Розглянемо всі аспекти іпотечного кредиту на заміський будинок, а також плюси і мінуси самостійного накопичення грошей.
Перш ніж брати іпотеку, треба ретельно зважити всі "Pro et contra"
Аналіз фінансового стану, як ключ до реалізації ідеї
Перш ніж приступити до аналізу, задайте собі нескромне питання "А що буде, якщо я втрачу роботу?" або "Чи зможу я продати третю нирку, щоб погасити заборгованість" - якщо ви впевнені, що у вас немає зайвого органу, тоді іпотека не для вас.
Приклади аналізу побутових, банальних ситуацій:
Молода сім'я і наймана квартира
Класичний випадок, який підтверджує, що любов може бути і в курені. Отже, проаналізувавши ситуацію, можливо сума щомісячних платежів і квартплати буде дорівнює сумі платежів по іпотеці. Тоді дійсно, сплачуючи банку, ви отримуєте своє просторе житло і шматок землі.
"Пасхалка для справжніх чоловіків! Не варто забувати, що відповідно до закону, куплена в шлюбі нерухомість є спільно нажитий, навіть якщо всі платежі гасив тільки чоловік."
Розлучення - це ще і поділ майна
Якщо щось піде не так, то все, нажите непосильною працею, доведеться ділити
Студент працює на 3-х роботах і койко-місце
Варіант з покупкою заміського будинку в іпотеку гарний тільки тоді, коли ви впевнені, що не дивлячись ні на що, ваша праця завжди буде в ціні. Отримавши своє житло, ви зможете здавати вільні кімнати студентам - одногрупникам і мати додатковий стабільне джерело доходу.
Гордий, норовливий айтішник і банку хорошого пива
Якщо ви працюєте в сфері програмування, то іпотеку брати можна. Праця програміста оцінюється в усі часи високо і в доларовому еквіваленті, в порівнянні з рублем, заробітна плата буде приблизно однакова, навіть у найважчі роки. Взявши свій целофановий пакетик з речами і нарешті виїхавши від мами, ви зможете повноцінно насолоджуватися природою і красою заміського життя.
Для кожної ситуації, вихід з положення буде індивідуальним, так як саме платоспроможність і визначає вектор напрямку.
Іпотека: підводні камені і те, що написано дрібним шрифтом
Як і будь-яка єврейська контора, банк віників не в'яже і звичайно ж має в штаті грамотного юриста. Тому, перед тим як підписувати папери, уважно ознайомтеся з умовами, які вам пропонують заморські друзі.
Банально, але життєво - завжди уважно читаємо дрібний шрифт
Особливо уважно треба читати дрібний шрифт, а про все незрозуміле - перепитувати
Варто відзначити, що іпотека складається з двох платежів: основний борг і відсотки.
Дрібним шрифтом і на незрозумілій мові, написано, що в перші 15-20 років, ви будете виплачувати тільки відсотки, а вже потім - вартість самої квартири.
Таким чином, виходить, що якщо ви не зможете погасити заборгованість на стадії оплати "відсотків", то виселення з квартири не уникнути.
Однак, якщо у вас трапиться страховий випадок з присвоєнням інвалідності, то над маленькою єврейською громадою точно буде дощ. Банк, якщо інше не прописано в документах, зобов'язаний анулювати договір, залишивши за вами право власності.
Плюси іпотеки:
- Можливість жити в своєму будинку вже зараз.
- При хорошій зарплаті, платежі не будуть бити по кишені.
- Ви вкладаєте гроші в себе, а не платите за оренду.
- Іпотека дає можливість зберегти шлюб, тому що не кожна жінка погодиться взяти на себе зобов'язання.
- Ви станете нецікаві шахраям, чорним ріелторам, так як найближчі 40 років квартира буде належати банку.
- У вас настане тиха і мирне життя, так як більшість лицемірних родичів від вас відвернуться.
Іноді краще побути на самоті
Іноді це на краще
Мінуси іпотеки за житло:
1. Якщо трапиться щось непередбачене, банк за прострочення має право призначити штрафи і пеню. Якщо позичальник не виплатить всі гроші в строк, то квартира відходить банку, а раніше виплачені суми назад не повертаються.
2. Кредит може втягнути вас в кабалу, якщо не вийде вчасно зупинитися від непотрібних покупок. Щоб пережити важкий період, доведеться переглянути свої звички і залежності.
3. За несплату виселити можуть в будь-який час доби і навіть з дітьми до 3-х років. Закон про опіку неповнолітніх набуде чинності рівно тоді, коли органам піклування стане відомо, що діти знаходяться в соціально-небезпечному положенні.
"Рада дня! Багато банків пропонують застрахувати здоров'я. Ну що ж, погоджуйтеся, але пам'ятайте, що про суму страховки не повинні знати ваші меркантильні родичі."Збирати гроші все життя чи ні?
Багато хто користується кредитами і виправдовуються шаблонами, які їм нав'язала Америка. Так, там дійсно живуть в борг, проте, не варто забувати про те, що рівень заробітної плати там в десятки разів вище, а відсотки смішні - 1-2% річних на житло.
Звертаємо увагу на ключові слова - тут це "ВІД ..."
У наших реаліях, ключове слово - це "ВІД ..."
"Це може бути цікаво! Деякі замість іпотеки користуються іншими банківськими послугами. У статті за наступним посиланням читайте про кредит на будівництво будинку."Якщо ви людина побитий життям, то для вас є кілька варіантів покупки житла:
1. вдало одружитися. Звичайно, фільм "Одруження Бальзамінова" старий, проте, тема до сих пір актуальна.
2. Скластися капіталом з одним. Таким чином, через деякий час, один з вас викупить частину сусіда і переїде. Варіант життєздатний, якщо ви впевнені в людині і знаєте, що він надійний товариш.
3. Збирати гроші, живучи на орендованому житлі. Варіант непоганий і робочий, але тільки в тому випадку, якщо в перспективі існує ймовірність отримання великих грошей і відразу.
Як видно з наведеного списку, якщо ви не обтяжені сімейними узами і вільні від батьківського обов'язку, то найкращим варіантом буде самостійне накопичення суми.
плюси:
1. Є подушка безпеки і в разі втрати роботи, ви не залишитеся на вулиці.
2. Спокійні нерви і як наслідок, хороше здоров'я.
3. Можливість пересуватися, подорожувати, мігрувати в іншу країну на постійне місце проживання.
4. Ви економите на відсотках, тим самим менше працюєте "на дядю".
Накопичення, при правильному підході - це не складно
При правильному підході, накопичення збираються досить швидко
мінуси:
1. Нестабільна економічна ситуация в країні. Взявши рублевий іпотечний кредит зараз, можливо, через 20 років, ви погасіть його з однієї зарплати. А збираючи гроші, зіткнетеся з ситуацією, як в 90-х.
2. Доведеться платити за знімання житла, бути завжди "на валізах", чекати потенційні проблеми з квартироздавачів.
3. Гроші можуть вкрасти навіть з рахунку в банку, не кажучи вже про заначку під подушкою. По суті, якщо ваші гроші будуть лежати на депозиті - це означає, що банк-банкрут ніколи їх не поверне.
4. Відсутність захисту від чорних ріелторів. При іпотечному кредиті, банк виступає в ролі гаранта і свого роду, захищає позичальника від юридичних махінацій.
Незважаючи на те, що економіка в країні досить нестабільна, існують банки, які пропонують рублеві іпотечні кредити під прийнятний відсоток, але, правда, на термін не більше 10 років. Варіант непоганий, якщо у вас є родичі або друзі, які зможуть підстрахувати.
Проаналізувавши курс рубля на сьогоднішній день, можна сміливо стверджувати, що найкращим варіантом для вирішення житлового питання вважається поступове нарощування капіталу. Купивши зараз ту нерухомість, на яку вже є гроші, ви не лише збережете грошовий еквівалент, але можливо, навіть заробите. Поступово, збираючи певну суму, покращуйте умови життя, шляхом продажу попередньої нерухомості і додавання до неї вже наявної заначки. Таким чином, через 10-15 років, ви отримаєте свій добротний заміський будинок без боргів і не користуючись кредитами.
висновок
Кожна сім'я повинна визначити, що вона хоче отримати в результаті, а також проаналізувати всі джерела доходів. Головне - грамотно визначити можливості і продумати шляхи виходу з непередбачених обставин.
Джерело: виставка будинків "Малоповерхова країна"
Legal Technique